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公共面积分摊原则

公共建筑面积分摊也是有一定的原则的,往往开发商就瞄准有些不懂的消费者下手,侵害消费者的利益。


分摊原则:
     1、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但是任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

     2、商品房公共面积的分摊以幢为单位,每幢用户的公用面积都是不相同的。分摊的公用面积为本幢内的公用面积,与本幢内不相连的公用面积不得分摊到本幢房屋内。

    3、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由收益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

公用建筑面积由两部分组成:
    1、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

     2、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

    清楚了解公用建筑分摊原则才能避开开发商的陷阱,除了公用面积分摊原则,也要验房,是否有与合同不相符的地方等等。

    更多公用建筑面积问题,请关注广州验房:www.gzjhyf.com


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