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面积减少

 特征:开发商合同留有后手,追款难上加难

    案例:说起收楼,叶某(化名)更是一肚子的气。因为,她的房子收楼后,却发现面积少了近5平方米,开发商还不给赔偿。“我现在忙着装修,等装修好了以后,看看是不是能起诉开发商。”她愤愤地说。

    事情到底是怎样的呢?原来,2008年,叶某在南城某楼盘购买了一套商品房,合同约定建筑面积为123.49平方米,其中套内建筑面积102.47平方米。但是,拿到房产证后的叶华却傻了眼。因为,根据东莞市南城区房管所出具的房产证,标明该商品房的建筑面积只有118.44平方米,套内面积为97.94平方米。

    按照同一公式,叶某房子的面积少了5.02平方米,已超过±3%。按叶华当初购房的单价,开发商应补偿给叶某2万多元。可当叶某与开发商沟通时,该楼盘管理处一名负责人却说,由于她的房子当初是按单层报建的,后来才改建成复式单位。而房管局在测量时仍按单层测量,所以才会有差异,实际面积是没有少的,开发商方面也不会进行任何补偿。

    回去以后,叶某又仔细地翻看购房合同,才发现自己当时在购房时还签了个补充协议,里面有一条就注明了“产权登记面积是以买卖合同中约定的(单层)面积及平面图进行登记,改建而成的空间面积不作为产权登记面积。所以,乙方不得以此为由主张面积差异赔偿。”

    “当初签约时那么多张纸要签名,肯定没留意这条,开发商的条款都是要为自己规避责任的。面积多了,业主就必须补交款;面积少了,为何要求开发商退回多收的钱就那么难呢?”叶某郁闷地说。

    而据她了解,和她相同遭遇的业主,至少有6位。

    专家支招:购房者对房屋的面积有疑问的,可以向房管局查看《测绘报告》。如果问题还是不能解决的,可以请专业的测绘公司来测量,不过会收取一定的费用。

    购房者签约时应该要小心审查关于面积误差的条款,以免出现房屋面积误差是难以向开发商索赔。

    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时,购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算,购房者甚至有权解除合同。

    开发商作为建设单位,能更早更准确地知道房屋的实际面积,处于优势地位。当购房者取得房产证、如实知道房屋实际面积时,即使房屋存在面积误差,也难以向开发商主张权利,取得补偿。


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