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手续不全

 特征:缺少《建筑工程竣工备案表》

    案例:胡小姐在某花园买了一套商品房,约定在2008年年底交房。当胡小姐和验房师拿着入住通知书如期去收房时,开发商却不肯出示《建筑工程竣工备案表》的原件,只拿出两页备案表的复印件来证明该房屋已经验收合格。

    在验房师的提醒下,胡小姐拒绝交接。因为开发商交付的商品住宅未能取得《建筑工程竣工备案表》,其中不排除该房子在建筑方面存在重大的缺陷。同时,《建筑工程竣工备案表》直接关系到房产证的办理,一旦将来发现该房始终无法拿到《建筑工程竣工备案表》,房产证则始终无法办理。

    另外,《建筑工程竣工备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施、环境验收等。

    缺少任何一项,业主都不能交接。《建筑工程竣工备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送上主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

    专家支招

    有些开发商为了及时交付房屋、逃避延迟交房的违约责任,在没有取得《建筑工程竣工备案表》的情况下就强行交付。为此,他们往往是不出示或拒绝出示《建筑工程竣工备案表》,或以伪造的《建筑工程竣工备案表》欺骗购房者。
当购房者遇到以上的情况时,应坚决拒绝交接。不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,房地产商交房时都应提供。


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