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验房总结9个常见质量问题

佳禾验房师根据多年验房经验,总结9点房子常见的质量问题。
楼体不稳定:不均匀沉降导致楼体倾斜;楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
裂缝:包括墙体裂缝及楼板裂缝。
渗漏:由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,多见于管线与楼板接合处。
墙体空、墙皮脱落:墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
隔音、隔热效果差:户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私密性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。
门、窗密闭性差、变形:主要原因是选材质量不好,做工粗糙。
上下水跑冒滴漏:跑冒滴漏现象形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
水、电、气的设计位置不合理:设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。
公用设施设计不合理,质量不过关:如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等。

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