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常见验房质量五大问题

一:谨防底层埋“炸弹”
    底层最适合中老年居住,不过因为底层在完工前要回填土,夯实后做水泥层。在不少楼盘,施工单位为了省下泥土的钱也为了省下运送建筑垃圾的钱,就把建筑垃圾当泥土直接埋在地下,结果造成部分地面塌陷,装修受损。
建议:市民在买了底层房子后,在回填土时,多到现场去看看。

二:谨防顶层结构漏雨 
    购买顶楼的业主,要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水,将来屋面瓦和保温层做好后,漏水就暂时看不出来,但隐患仍然存在。
建议:对买顶层的业主来说,就是要在结构层完工后去检查一下,出现问题及时整改。此外,顶楼客户一定要检查外墙是否渗水,这在不少楼盘比较普遍。

三:注意墙体裂缝
    在验房时和装修前,对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有粉刷层裂缝、贯穿性裂缝和温度裂缝三大类。有的裂缝在验房前能看出来,有的要等几天才能看出来。一旦装修完成,再发现裂缝就很难处理了,也处理不好。 
建议:任何裂缝都不能忽略,做下立即数据资料。

四:注意开发商不做节能 
    大量验房后,南京楼盘给我的印象就是,不少楼盘少做节能措施或者根本不做。南京是冬冷夏热地区,要做到节能标准的50%要求。其中,外墙是要做保温层的,面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃,是要做安全玻璃的(钢化、夹胶等)。此外,还要注意型材的标准,尤其是壁厚。

五:飘窗好看水难防
    飘窗在南京越来越普遍,也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方,是极容易渗水的地方,但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查,飘窗则很难,只能在下了大雨后去检查是否有水迹,如果有,一定要查找深层次原因。


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